Selon les indices provisoires de novembre 2006 publiés par les Notaires de Paris-Ile-de-France, tous biens confondus, on note une progression annuelle des prix s’élevant à +10,5 % pour l’ensemble de la région (+ 10,7 % le mois précédent).

Un an auparavant (novembre 2005), cette évolution était de + 15,8 %.
En ralentissement marqué par rapport aux mois précédents, le rythme de la hausse des prix sur 3 mois est passé à +1,0 % en novembre contre + 2,3 % en octobre (+ 3,3 % en septembre). Ce recul est d’ailleurs plus accentué concernant les maisons (-0,3 % contre + 1,8 %) que pour les appartements (+ 1,8 % contre + 2,5 %). Il est de fait moins visible à Paris (+ 1,6 % contre + 2,4 %) que dans le reste de la région.

Evolution des indices par types de biens

L’analyse porte sur deux types de biens, les appartements anciens et les maisons anciennes (biens ayant plus de 5 ans).

- les appartements anciens
L’évolution annuelle des indices des appartements anciens en Ile-de-France augmente légèrement, en un mois, dans trois des zones étudiées :

- Ile-de-France : + 10,4 % (+ 10,2 % octobre)
- Paris : + 9,4 % (+ 9,2 % octobre)
- Petite-Couronne : + 10,8 % (+ 10,8 % octobre)
- Grande-Couronne : + 11,9 % (+ 11,8 % octobre)

Dans les départements : l’évolution la plus faible se trouve dans les Yvelines (+ 9,0 %) qui est l’un des trois départements, avec Paris (+ 9,4 %) et les Hauts-de-Seine (+ 9,4 %) à se situer sous les 10 % de hausse annuelle. L’évolution la plus forte se situe en Seine-Saint-Denis où la hausse a été la plus élevée l’an passé (+ 15,4 % contre + 15,5 % en octobre mais + 23,0 % en novembre 2005).
L’évolution sur 3 mois ralentit également (+ 1,8 % en novembre contre + 2,5 % en octobre), dans toute l’Ile-de-France.
L’effet saisonnier traditionnellement constaté dans l’évolution des prix, même s’il est moindre pour les appartements que pour les maisons, participe à cet effet de modération.

- les maisons anciennes
(Les ventes de maisons à Paris étant peu significatives, il n’y pas de statistiques réalisées).
L’évolution sur un an se situe au-dessous de la barre des + 10 % dans deux départements (+ 9,2 % dans le Val-de-Marne et + 9,5 % en Essonne). La hausse la plus importante se situe dans les Hauts-de-Seine (+ 13,7 %). L’écart d’évolution des prix entre les départements est sensiblement plus réduit pour les maisons que pour les appartements anciens.

L’évolution trimestrielle prend en compte traditionnellement la forte saisonnalité des prix des maisons : on voit en effet une baisse des prix sur trois mois dans presque toutes les zones étudiées : seuls les départements de la Seine-et-Marne (+ 0,4 %) et du Val-d’Oise (+ 1,7 %) sont en hausse ce mois alors que la baisse moyenne est de 0,3 % sur la région (contre + 1,8 % en octobre) et même de 1,0 % en Petite Couronne.

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Pour rappel : suivi mensuel du marché immobilier en Ile-de-France
Les Notaires de Paris-Ile-de-France ont mis en place un outil mensuel de suivi de l’évolution du marché immobilier en Ile-de-France. Il regroupe une série d’indices par types de biens et secteurs géographiques. Ces indicateurs sont calculés mensuellement à partir des références de biens mutés lors des 3 derniers mois : biens mutés en septembre, octobre et novembre pour l’indice de novembre 2006.
La méthodologie est la même que celle utilisée pour le calcul trimestriel des indices Notaires-INSEE : les deux séries se confondent donc pour les mois de mars, juin, septembre et décembre qui correspondent à la publication des indices Notaires-INSEE.
Ces indicateurs sont diffusés le 1er mardi de chaque mois. Ils seront rendus définitifs trois mois après leur première publication. Pour rappel, la valeur de l’indice est de 100 en décembre 2000.