Observatoire du marché immobilier neuf en Ile de France
1er trimestre 2004
ADIL

Les résultats du début d’année confirment l’excellente santé du marché du logement neuf observée sur l’année 2003. Les ventes progressent très fortement pour un premier trimestre (+22%/an) et dépassent même les 5 000 lots sur trois mois. Contrairement à la tendance observée sur l’ensemble de l’année 2003, ce sont, ce trimestre, les réservations d’appartements familiaux qui profitent le plus de cette accélération du marché, enregistrant des hausses supérieures à 30%/an. La zone centrale qui a su attirer plus de la moitié des acquéreurs du trimestre, voit ses transactions bondir de 29% sur un an (2973 lots). Ce dynamisme s’attribue essentiellement à la Seine-Saint-Denis, où les acheteurs ont été deux fois plus nombreux qu’il y a un an.

Le marché de la grande couronne se porte tout aussi bien avec cependant des résultats moins exceptionnels… Les ventes progressent de 13% en un an et atteignent 2462 lots cédés sur trois mois. Cette tendance s’exprime dans tous les départements, avec néanmoins plus d’acuité dans les Yvelines où la hausse des transactions est plus marquée (24%/an). Les prix continuent à augmenter fortement à Paris. Ils frisent les 6300€/m², enregistrant ainsi une hausse de 13% sur un an. Cette tension peut être mise en rapport avec l’extrême rareté des biens neufs dans la capitale, mais aussi avec leurs localisations. En effet, 15% des logements disponibles se situent dans le 16ème arrondissement, où la moyenne des prix s’établit à près de 9500€/m².

Pour consulter l'étude complète :

• Paris et la petite couronne (92,93,94)

• La grande couronne (77,78,91,95)