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Le baromètre des taux EMPRUNTIS.COM
Taux fixes et taux variables
Septembre 2008
Baisse généralisée
Après un été fortement haussier, septembre enregistre des baisses sur toutes les
durées.
Les observations :
Depuis début septembre, les
taux d’intérêt aux particuliers sont clairement orientés à la baisse : entre
-0.15% et -0.20% selon les durées.
A fin septembre, les taux moyens se situent donc à 5.10% sur 15 ans et à 5.20%
sur 20 ans, c’est-à-dire à des niveaux de taux équivalents à ceux pratiqués en
juillet.
Concrètement, cela signifie que pour un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, la
mensualité sera équivalente à 1 342€ contre 1 359€ il y a seulement 1 mois soit
17€ de moins.
Les minima restent toujours exceptionnellement bas avec des taux à 4.65% sur 15
ans et 4.75% sur 20 ans ! Mais attention, ces taux restent réservés à des
dossiers excellents, c'est-à-dire avec des revenus élevés et un apport
conséquent.
Taux fixes ou taux variables ?
La question ne se pose plus
aujourd’hui, les taux variables sont toujours plus élevés que les taux fixes.
Or, pour être intéressants, les taux variables doivent se situer environ 1 point
en dessous des taux fixes ! A l’heure actuelle et depuis plus d’1 an, les taux
variables ne présentent plus aucun intérêt pour l’emprunteur !
Les taux présentés se comprennent hors
assurance. Taux relevés le 25-09-2008. Évolution par rapport au 21-08-2008.
Prévisions et recommandations :
Crise financière, panique sur les
marchés, acheter maintenant ou attendre…?
Plus que jamais en cette période trouble, les banques sont à la recherche de
nouveaux clients, synonymes de nouveaux dépôts. Dans ce contexte, le crédit
immobilier reste le seul moyen pour elles de capter une nouvelle clientèle et il
n’est donc pas question de fermer les vannes du crédit, en tous cas à court
terme. Les taux à destination des particuliers ne devraient donc pas augmenter
rapidement et les critères de sélectivité rester, pour l’instant, identiques. Si
les particuliers ressentent un resserrement des conditions d’octroi du crédit,
c’est essentiellement le résultat de la hausse des taux qui est intervenue
depuis plus d’un an et demi et qui a de fait exclu 20% des finançables. Une
personne sur cinq, encore finançable en janvier 2007 dépasse aujourd’hui les 33%
d’endettement requis.
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